Вопросы и ответы
по аренде недвижимости

• Какие преимущества аренды квартир посуточно по сравнению с гостиничными номерами?
• Откуда берется стоимость квартир посуточно?
• Какие цены на квартиры посуточно в Киеве?
• Какие могут быть последствия использования жилого фонда в предпринимательской деятельности юридическим лицом?

Самая дешевая гостиница в Киеве стоит 50у.е. и условия, в которых Вы будете проживать, будут существенно ниже по уровню и, как следствие, качеству съемной квартиры. Возникает естественный вопрос, зачем платить больше за не самое лучшее?

Преимущества: даже небольшая двухкомнатная квартира, площадью порядка 50 кв. м, почти вдвое больше стандартного номера в гостинице; квартиры посуточно, как правило, оборудованы не только LCD телевизором, но и DVD-плеером, музыкальным центром, стиральной и посудомоечной машиной, присутствуют другие предметы быта. Почти каждая квартира в Киеве на сутки оснащена высокоскоростным проводным или беспроводным интернетом. Ну, и самое главное – все квартиры в Киеве посуточно имеют кухню со всем необходимым оборудованием: холодильник, плита, микроволновая печь, посуда. Также Вы можете рассчитывать на то, что вид из окна квартиры будет очень живописным. Все это делает проживание более привычным, можно сказать, домашним и комфортным в сравнении с гостиницами Киева.

Цены на квартиры посуточно зависят от нескольких факторов: удалённость от центра и состояние квартиры. Закономерно, что чем ближе квартира к центру и чем лучше она обустроена, тем она будет дороже. При всем этом стоит заметить, что если вы хотите снять квартиру в центре, то сэкономить на ее состоянии у вас скорей всего не получится. В тоже время не в центре можно найти очень хорошие варианты, которые будут соответствовать пропорции цена – качество. Если квартира в центре – имейте в виду, что часть аренды вы платите за расположение. Большое влияние на стоимость посуточной аренды также оказывает сезон – весна и осень традиционно поднимают цены, поскольку в это время года проходит наибольшее количество выставок и разных мероприятий. Потому, если хотите снять хорошую квартиру – бронируйте ее заранее.

Квартиры в Киеве посуточно стоят как минимум в два раза дешевле, чем гостиницы в Киеве. Это выглядит весьма заманчиво, тем более что номер в отеле будет куда менее привлекателен в сравнении с уютной квартирой в самом центре Киева. Для информации, цены в отелях не в центре Киева начинаются от 50 у.е. или 400 грн за одноместный номер.

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве посуточно: 250 – 450грн в сутки (в зависимости от месторасположения и состояния квартиры). Одноместный номер в гостинице расположенной в центре будет стоить от 1000 грн – это в лучшем случае. Факты на лицо – посуточная аренда дешевле, удобнее и выгодней гостиничных номеров. .

Двухкомнатные квартиры стоят от 350 грн до 800 грн. .

Трехкомнатная квартира будет стоить от 400 грн до 900 грн. .

Имейте ввиду что на размещение, например семьи в гостинице, вы потратите в несколько раз больше денег, чем снимете для всех одну большую и уютную квартиру. Сэкономленные таким образом деньги Вы сможете потратить на что-нибудь другое. .

Предприятия часто приобретают недвижимость, которая не всегда имеет необходимый статус нежилого помещения. Однако могут возникнуть некоторые нюансы при осуществлении предпринимательской деятельности в жилых помещениях.

В Жилищном кодексе Украины указано, что к жилому фонду не относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера.

По мнению Госкомпредпринимательства, граждане, которые придерживаются правил пользования жилыми помещениями (не используют их для проведения хозяйственной деятельности промышленного характера), не наносят ущерб окружающей среде, не ущемляют права и интересы других граждан, могут использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Но на размещение в жилых помещениях офисов, контор, торговых организаций, пунктов общественного питания и бытового обслуживания, нужно получить разрешение, которое предоставляется в соответствии с решением исполнительных органов местных советов, по согласию органов градостроительства и архитектуры, санитарных и противопожарных служб. Причем такие помещения должны быть размещены на цокольном, первом или втором этажах и обязательно иметь отдельный выход. Проектная документация на переоборудование и перепланировку квартир обязательно согласовывается с местными органами государственного надзора.

Какая же возможна юридическая ответственность за нарушение правил пользования жилыми домами и помещениями. Так, согласно ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях, нарушение правил пользования жилыми помещениями; нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание; самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений; использование жилых домов и жилых помещений не по назначению влекут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 грн.) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц – от трех до семи необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 51 до 119 грн.).

Во избежание возможных претензий со стороны контролирующих и налоговых органов после приобретения жилой недвижимости юридическому лицу необходимо обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на проведения перепланировки, а после ее осуществления заказать в БТИ новый технический паспорт, где помещения будут указанны как нежилые.